中古マンションのことを学ぼう

金利と元金を合わせたトータルの返済額を均等割にして、あらかじめ契約した一定の期間で、ローンを払っていく方法のことです。月々の返済額が変わらないので、返済プランが立てやすいのがメリットです。但しデメリットもあって、元金部分の返済ペースが遅く、元金均等返済よりもトータルの返済額が多くなってしまうという面があります。

月々の元金部分の返済金額を一定にして、その時の借り入れ金額に対する利息を、上乗せして返済していく方法です。返済スタート当初は、ローンの残高が多いため、それに対する利息の額も多く、月々の返済額が多いのですが、返済が進めば進むほど利息分が軽くなり、 返済額も減っていきます。つまり元金均等返済のメリットとは、元利均等返済よりもトータルの返済額を少なくできることなのです。そうは言っても返済をスタートして間もない頃は、返済額がかなり多いため、お金に余裕のある人でなければ、返済プランを立てにくい面はあります。

住宅ローンを設定する上で、返済期間は返済額と並ぶ重要な要素です。物件を購入した時の借入額が同じ場合は、長期の返済にした方が、毎月の返済額は少なくなりますが、あまりにも長期のローンを組めば、返済期間の長さに比例して利息が増え、返済額のトータルは多くなってしまいます。その辺りのことを十分に考慮して、ローンを組みましょう。